Анализ существующей усадебной застройки и результаты научных исследований в области жилой застройки городов позволяют выявить ситуации, в которых городское индивидуальное строительство ведется наиболее активно:

1. Размещение нового индивидуального строительства на свободных территориях городов (на вновь осваиваемых периферийных или территориях, ранее считавшихся не пригодными для строительства, требующих проведения сложной инженерной подготовки участков земли для многоэтажной застройки); на территориях реконструируемой застройки в районах сложившейся усадебной застройки и в ряде других случаев, а также за городской чертой, в пригородных зонах (на резервных территориях, примыкающих к городской черте и в новых и развивающихся поселках на удобных транспортных связях с городом, благоустроенные автомобильные дороги с общественным транспортом, электрические железные дороги).

2. Преимущественное применение форм индивидуальной застройки, соответствующих городскому образу жизни и принципиально отличных от сельской усадебной застройки одноквартирными домами с большими приусадебными участками (коттеджи в Ленинградской области с минимальным по площади палисадником, застройка многоквартирными блокированными домами, высокоплотная малоэтажная застройка двух-четырехэтажными жилыми домами сложной объемно-пространственной структуры).

3. Установление рационального предела площади земельных участков в зависимости от величины города, размещения участков застройки в его структуре или в пригородной зоне и других конкретных условий (по решению исполкомов местных Советов народных депутатов).

Типология среды индивидуальной застройки в различных ситуациях ее размещения в городах характеризуется следующим образом. Четко выделяются три крупные группы типа жилой среды:

1 – усадсено-коттеджная одно-двухэтажная застройка низкой плотности; II — блокированная одно-трехэтажная застройка средней плотности и III — смешанная по типам домов и этажности малоэтажная застройка повышенной плотности.

В пределах этих групп формируются семь типов среды, характеризуемых различными размерами земельных приквартирных участков, что и определяет прежде всего плотность застройки. Именно эти типы среды должны быть рационально “привязаны” к конкретным градостроительным ситуациям в городах разной величины.